越南多地出现的抢房乱象，让人见之难免会心一笑——为抢一套房竟大打出手的场景，分明是五到十年前我们身边的日常。或许每个国家在经济腾飞阶段，都要经历这样一段非理性的房产狂热，才能真正回归冷静。过去两年中国房地产市场的低潮，恰恰给所有购房者和投资者上了深刻一课：“房住不炒”不是口号，没有永远上涨的房价，唯有如此，市场才能重归理性。

越南近年经济增速亮眼，GDP增速曾达8.23%，远超中印同期水平，但高速发展也催生了房地产泡沫。土地供应紧张推高房价，多地房价已达每平米两三万元，超过我国不少二线城市。在“买房必赚”的狂热情绪下，“先上车”“买小换大”的论调在越南盛行，和当年的中国如出一辙。楼盘一开售就有人大打出手，人们像打了鸡血般争抢，仿佛抢到的不是住房，而是稳赚不赔的宝藏。

这种狂热，中国购房者曾感同身受。曾几何时，买房不是为了居住，而是为了投机，所有人都坚信“明年房价必涨”。可这两年的房地产冰河期，给了投机者沉重一击：不少地方房价较峰值下跌30%甚至50%，无数人从“买房暴富梦”中惊醒。如今中国购房者终于明白，房子该和汽车、家电一样，是量入为出的消费品，而非赌上全部的投资品。这种认知的转变，是用惨痛代价换来的理性。

值得警惕的是，越南房地产泡沫已现隐患，大型房企债务违约、部分楼盘空置率超30%的问题不容忽视。看着越南当下的狂热，中国观众的微笑难免带着苦涩——我们深知这种狂热背后的风险。房地产终究要回归居住本质，这是中国用实践验证的道理。希望越南能少走弯路，也愿所有市场参与者都能记住：没有只涨不跌的资产，理性消费才是长久之道。

#发优质内容享分成#